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6月，街拍禁止中的人头涌涌，也难掩H&M北京三里屯门店正式闭店的感伤情怀，实际上这并非个例。据观点指数了解，去年至今三里屯太古里陆续有传来相关时尚潮流门店的闭店消息。　　观点指数认为，这背后一方面是业绩表现不佳，品牌和项目为各自获得更好的发展而进行的双向选择；另一方面也有项目业主方基于运营策略调整的考虑。目前三里屯太古里正主动优化租户组合，持续向高端化转型。　　与此同时，转型高奢的话，三里屯太古里也将面临竞争对手的挑战。　　观点指数认为，定位高端且运营多年的北京SKP和北京国贸商城将成为其竞争对手。从奢侈品牌矩阵上看，虽然前者陆续引入顶奢品牌，但相比后者还有较大差距。潮牌撤出与项目转型　　近日，三里屯太古里项目传来又一个时尚潮流品牌的闭店消息：因租约到期，瑞典快时尚品牌H&M在北京三里屯太古里的旗舰店于6月11日停止运营。　　据观点指数了解，H&M三里屯太古里旗舰店是一个三层独栋建筑，是该品牌在中国规模最大的门店之一，具有标志性意义，此前与优衣库等品牌成为三里屯太古里的引流利器。　　实际上，近年来三里屯太古里为优化业态组合，提升竞争力，正在陆续调整旗下品牌。2022下半年至今，有不少零售业态的潮流时尚品牌宣布闭店。　　观点指数认为，虽然租约到期是闭店的直接原因，但背后实际上更多是因为H&M这类大众潮牌业绩表现不佳，无法支撑项目的租赁及运营成本。　　受疫情冲击、时尚潮牌市场竞争加剧，加之消费者客群需求转变等因素影响下，不少时尚品牌的销售额呈下滑趋势。　　数据显示，2022财年末H&M集团净销售额录得2235.5亿瑞典克朗（约合1458.07亿人民币），同比增长6%；但净利润大幅下滑68%至35.67亿瑞典克朗（约合23.27亿人民币），业绩表现并不乐观。　　而潮牌Vans和Supreme的母公司美国威富集团（VF Corp.）的业绩也出现下滑，数据显示截至2023年3月31日，威富集团总收入下跌2%至116亿美元，亏损2.15亿美元。　　以时尚潮流品牌为主打的北京三里屯太古里，近年业绩表现也不算突出。太古地产业绩数据显示，受疫情影响，内地零售项目2022年零售销售额增速均录得负数。　　其中，北京三里屯太古里录得-26%，降幅远大于以重奢为主的广州太古汇和成都远洋太古里，后两者降幅分别为11%和15%。　　最新的2023年一季度财报中，也可以发现该项目表现不如其他以重奢为主的项目。随着消费市场复苏，太古内地零售项目均实现了零售销售额同比增长，但北京三里屯太古里则是持平状态。　　虽然项目升级改造会带来一定影响，不过更多原因是主力品牌竞争力的下滑，潮流消费品牌的复苏表现不及奢侈品，因此以潮流品牌为主的三里屯太古里受到的影响也就更大。基于此，三里屯太古里目前正在进行运营策略调整，主要通过优化租户组合，在保持潮流风向标优势的同时，持续向高端化转型。在此基础上，吸引客流是其考虑入驻租户的要素之一，但能否创造可观业绩则是更为重要的考虑要素。　　对比潮流品牌，奢侈品牌在租金稳定性和抗风险性上都有更好的表现，这主要是消费群体的差异性决定的。奢侈品牌服务的阶层是高净值人群，和普通潮流品牌相比，此类人群的消费水平更高，对于消费品的价格敏感度不高，更有机会收获较高的销售额。　　此外这类消费客群的稳定性也极高，顶奢品牌爱马仕的财报数据显示，2022财年来源于中国的收入并未受到疫情及相关防控政策的过多影响，销售额连续几个季度增长20%以上。　　具体表现上，目前三里屯太古里正逐步引入高奢品牌，提升整个项目在商圈中的竞争力。据观点指数了解，在快时尚和潮流品牌关店的同时，三里屯太古里也将有多个顶奢品牌入驻。　　其中，市场消息显示，此前Louis Vuitton（路易威登）所在位置是日本设计师川久保玲创立的时尚买手店DSMB，该品牌于2022年10月搬离三里屯，并在王府井项目开设了新店。　　观点指数认为，较频繁的品牌调整也会带来租期上的问题。对此，三里屯太古里这类项目会采取短租约方式，让运营方和商户有更好的灵活度。如部分品牌的销售重心在线上，而线下店更多是线上销售推广和体验的补充，所以需要更加灵活的租约和成本投入。

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